San Diego, CA – En medio de la crisis de vivienda que enfrenta San Diego, el Concejo Municipal votó el lunes 16 de junio a favor de imponer nuevas restricciones al desarrollo de unidades accesorias, conocidas como ADUs. Se trata de pequeñas viviendas adicionales que se construyen en terrenos residenciales, comúnmente en patios traseros.
La decisión aprobada con una votación dividida de cinco a cuatro revierte parcialmente un programa que había sido promovido como una solución rápida para aumentar la oferta habitacional. La medida fue impulsada por el concejal Raúl Campillo, quien argumentó que el programa original se estaba saliendo de control, al permitir que desarrolladores construyeran múltiples unidades en zonas pensadas para viviendas unifamiliares.
Entre los cambios aprobados se encuentran:
- Límites de densidad:
- Hasta cuatro ADUs en lotes de hasta 8,000 pies cuadrados.
- Hasta cinco o seis unidades en terrenos más grandes.
- Altura máxima: Dos pisos.
- Tamaño máximo por unidad: 1,200 pies cuadrados.
- Nuevas tarifas de infraestructura.
- Prohibición en callejones sin salida ubicados en zonas de alto riesgo de incendios forestales.
- Requisitos de estacionamiento, salvo en zonas cercanas al transporte público.
Las reacciones fueron mixtas. Mientras algunos concejales defendieron la medida como una forma de proteger la infraestructura, la seguridad y el carácter de los vecindarios, otros advirtieron que limitar las ADUs podría frenar la construcción de vivienda asequible en la ciudad.
Aunque los proyectos ya construidos o en proceso podrán continuar, las solicitudes que no hayan alcanzado cierto avance en su revisión podrían ser detenidas.
Expertos advierten que esta decisión podría poner en riesgo el estatus oficial de San Diego como una “ciudad pro-vivienda” y su cumplimiento con las leyes estatales de desarrollo habitacional. Aun así, las autoridades locales aseguran que se ajustarán a cualquier directriz que emita el estado de California.
